1、物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。各个地区的要求不一样。

　　2、一定数量的注册资金。

　　3、有符合规定的公司名称和公司章程。

　　4、有固定的办公场地和设施。

　　5、有必要的管理机构和人员。

　　6、有符合国家法规政策的经营范围。

　　7、能够独立承担民事责任。

　　另外物业公司还需要做的准备....

　　1、依法向公司登记机关（工商行政管理部门，比如工商局）申请设立登记。

　　2、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

　　3、营业执照。不管哪种类型的公司，都需要办理营业执照，这是公司注册的第一步。取得营业执照，就代表企业取得了经营权，代表企业是合法机构。不过，在办理营业执照之前，应当先核名，到工商局申请公司名称。

　　4、企业章程。

　　5、企业法定代表人的身份证明。

　　6、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

　　7、开户许可证开户许可证是由银行办理的证件。物业公司要想方便运营，必须有自己的银行账户，以便进行资金往来。因此，应当选择一个银行开基本账户，在开户的同时，银行会向企业颁发开户许可证。只不过，需要等待几天，因为只有中国人民银行才有权利办理开户许可证，那么企业选择的开户银行需要将资料上报。

　　开一个物业公司，需要办理的证件首先是营业执照，其次是开户许可证和物业管理资质，只有先取得营业执照才能办理后面的证件。整个周期花费的时间比较长，如果要想节约时间，最好提前做出规划。

　　开物业公司需要注意什么...

　　1、物业服务备案。

　　2、前期尽量做扁平化管理，人员尽量压缩。

　　3、前期开办费用一定要有准备。

　　4、无论住宅还是商业、公建项目，一定要对甲方有些了解，目的在于项目基建质量，以及其他项目情况。

　　5、尽量保留前一家物业公司对于业主欠费的情况分析。

　　最后还要协调好与社会各职能部门的关系：办事处（负责社区文化，业委会的成立）派出所（主要是业主的争端，消防通道的占用，业主的无理取闹，业主财产的安全）消防队（小区内消防设施设备的验收，定期到小区检查）质量监督局（小区内卫生，二次供水水箱，电梯质检）税务局（营业税费）劳动保障局（员工的五险）环保局（小区的垃圾清运，污染）自来水，供电公司（小区基本上高层都是二次供水，由物业代收，供电由业主自行交费，也有的小区电费由物业代收）。

　　住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。